Para cualquier reforma del hogar es necesario realizar una serie de trámites para poder gestionar una licencia o permiso de obras, que es la autorización municipal para realizar obras. En Fincador te hablamos hoy de algunos aspectos qué debes conocer en cuanto a la licencia de obras.

El tipo de permiso de obras depende de los trabajos que se deben realizar en la reforma y de los requisitos establecidos en el Ayuntamiento del municipio donde se quiere hacer la obra.

Para hacer estas tareas legalmente, de forma segura y evitar sanciones es recomendable contratar a un profesional acreditado, además la tramitación no es una tarea fácil.

El primer paso antes de iniciar los trámites necesarios para llevar a cabo una obra es efectuar la consulta previa en el Ayuntamiento de Barcelona.

La consulta permite conocer qué tipo de documento se necesita tramitar, en función del tipo de obra que se vaya a hacer y de la ubicación: licencia, comunicado, enterado “assabentat” y también conseguir la documentación necesaria para presentar la solicitud. Veamos a continuación con más detalle cada tipo de trámite:

• Comunicado inmediato: se debe tramitar por un Técnico un Informe de Idoneidad Técnica y posteriormente el permiso de obra. Tarda aproximadamente 15-30 días (lo que tarda en tramitarse el Informe de Idoneidad Técnica y tramitar el parte) una vez efectuado el pago de las tasas, se pueden comenzar las obras en 1 día.
• Enterado “Assabentat”: se tramita telemáticamente, se pueden empezar las reformas al día siguiente y tiene una vigencia de tres meses.
• Comunicado diferido: se debe tramitar por un Técnico un Informe de Idoneidad Técnica y posteriormente el permiso de obra. Tarda aproximadamente 20-30 días (lo que tarda en tramitarse el Informe de idoneidad Técnica y tramitar el parte) y una vez efectuado el pago de las tasas, el Ayuntamiento dispone de 1 mes para revisar la documentación.
• Licencia de obras mayores: primero se debe tramitar por un Técnico Superior un Proyecto Ejecutivo y posteriormente tramitar el permiso de obra. Tarda aproximadamente 20-30 días (lo que tarda en tramitarse el Proyecto Ejecutivo y tramitar el permiso) una vez efectuado el pago de las tasas, el Ayuntamiento revisa la documentación y resuelve por el procedimiento general en 2 meses.

Si el edificio tiene alguna catalogación hará falta también un informe previo del Servicio de Patrimonio, el Ayuntamiento revisa la documentación y resuelve por el procedimiento general en 3 meses.