En els casos de compra d’habitatge sobre pla, l’única informació disponible és la descripció que se’ns remet i que ve completada pel pla lliurat pel promotor i, una vegada acabada, hem de comprovar que tot és conforme a l’inicialment pactat.

Les compres sobre pla tenen importants avantatges financers a canvi d’assumir un major risc de l’operació, entre elles un menor valor de venda i majors facilitats de pagament per a la compra, però aquests avantatges tenen un risc.

Precisament és per aquest motiu que no és recomanable formalitzar cap contracte ni realitzar lliurament de cap quantitat de diners fins a disposar d’informació suficient.

Per a això, existeix informació que has de conèixer per a estar segur abans de prendre la decisió de compra d’un habitatge sobre pla.

Entre la informació fonamental que has de conèixer a través del Registre de la Propietat, s’inclou si el solar edificat o a edificar està inscrit a nom de la promotora signant (i per tant ens assegurem que sigui la propietària del solar), si la persona facultada per a la signatura està realment apoderada per a aquesta fi, si l’edificació a aixecar ha estat autoritzada per l’ajuntament i si disposa de l’oportuna llicència (si constés inscrit en el Registre la descripció de l’edifici, queda demostrat que ha estat exposada l’existència de la llicència). A més pot obtenir-se informació addicional com la inscripció de la societat, càrrecs d’administració i els estatuts.

En els casos en què ens exigeixin la signatura de contracte i abonament de quantitats a compte, ha de saber que hi ha clàusules que si són abusives i que es consideren com no posades (encara que el comprador les hagi signat) com la realització de modificacions sense consentiment exprés del comprador. Entre els seus drets s’inclouen el de triar notari, llibertat per a no subrogar-se al crèdit hipotecari existent si n’hi hagués.

Abans de donar quantitats al promotor, pots considerar exigir que els imports hagin estat dipositats en compte especial de la qual només podrà disposar per a realitzar l’obra així com la contractació d’assegurança que avali el 106% de l’operació per al cas en què no es realitzi la construcció o que es retardi el lliurament. Els danys que pugui sofrir el comprador per problemes després de l’obra poden quedar coberts si exigeix una assegurança de danys que li cobreixin d’aquests riscos.

Abans de signar l’escriptura de compravenda has de demanar que quedi justificat que la terminació està inscrita en el registre de la propietat i que justifiqui que ha estat acabada segons el que s’estableix en el pla i en la memòria de qualitats.
De constar la terminació de l’edifici en el Registre de la Propietat, queda demostrat, per haver-se presentat al registrador, l’existència d’un certificat de final d’obra concorde al projecte així com l’existència de les assegurances.