Les despeses de l’inquilí i del propietari solen generar més d’una disputa entre totes article t’expliquem qui paga les despeses de comunitat en un immoble en lloguer, dins d’un edifici o comunitat de veïns.

Què s’entén per despeses de comunitat?
En primer lloc, convé tenir clar què són les despeses de comunitat. Es tracta de la quota periòdica assignada a cada propietari que té com a objectiu garantir el correcte funcionament dels subministraments generals i el manteniment de les zones comunes d’un edifici o recinte comunitari, així com pagar les despeses de la calefacció si aquesta és central. Aquesta quota es calcula en funció d’un coeficient o quota de participació, segons diferents variables que determinen el valor d’aquest immoble en el conjunt de l’edifici o recinte.

Qui paga les despeses de comunitat?
L’encarregat de pagar aquestes despeses serà el que s’estipuli en el contracte de lloguer signat per totes dues parts. Bé és cert que l’habitual és que aquest aspecte no s’especifiqui en aquest contracte i que, en aquest cas, sigui l’amo qui es faci càrrec d’ells.

No obstant això, és perfectament legal que l’arrendador vulgui carregar aquestes despeses a l’arrendatari. En aquest cas, entren en joc els dots negociadors de cada part: buscar una rebaixa de la quota mensual, aconseguir altres compromisos per part de l’amo, etc. Però en aquests casos sempre ha d’especificar-se per escrit en el contracte.

Quant es paga i amb quin increment
No obstant això, si en el vostre contracte acordeu que és l’inquilí qui paga les despeses de comunitat, hi ha dos aspectes a respectar perquè aquest acord tingui validesa, com indica l’Article 20.1 d’aquesta Llei d’Arrendaments Urbans:

S’ha d’indicar per escrit quin és l’import anual de les despeses de comunitat, a data de la celebració del contracte. Aquesta quota no es pot pujar lliurement d’un any per a un altre: durant els tres primers anys, mai podrà incrementar-se en un percentatge superior al doble d’aquell en què pugui incrementar-se la renda del lloguer. I aquesta pujada ha de ser acordada per totes dues parts.

Conceptes que no es consideren despeses de comunitat
Existeixen altres conceptes que no es consideren despeses de comunitat per als quals, de forma general, s’aplica el mateix criteri que amb aquests: els paga qui ho estipuli en el contracte, i si no està especificat, són a càrrec del propietari. Són, per exemple, l’alta dels subministraments, les grans avaries o reparacions dins de l’immoble o l’assegurança de la llar.